Curso Negócios Imobiliários II

Carga Horária: 811hs

Duração: 10 meses

Autores: João Batista Vieira Bonome; Denise Regina Stacheski; Alexandre Junqueira Gomide; Eugenia Aumond Kuhn; Luis Portella Pereira; Patrícia de Freitas Nerbas; Patrícia Noll de Matos; Tiago Machado Burtet; Geraldo Jobim; José Fernando Simão; Mauricio Baptistella Bunazar; Maria Darlene Braga Araújo; Carlos Pessoa Coelho Junior ; Sylvio de Campos Lindenberg Filho; Marcos Catalan; Ivens Henrique Hübert; Adriana Regina Tozzi; Carlos Eduardo Curi Gallego; Rafael Fernando Tozzi; Daniele Regina Pontes; José Ricardo Vargas de Faria; Adailson Pinheiro Mesquita; Gilda Amaral Cassilha; Simone Amaral Cassilha; Sandro Morales; Otavio Morand Bentes.

Objetivo: Preparar o aluno para o mercado de trabalho, para que possa auxiliar na intermediação da venda, compra, permuta e locação de imóveis; como consultor, aconselhando e resolvendo negócios ou operações imobiliárias; para que possa auxiliar na realização de laudos de avaliação, assessoria imobiliária. Atendimento ao cliente e negociação comercial.

Os Cursos EAD Qualify são online e atendem desde quem ainda não possui uma atividade profissional e pretende se qualificar para o mercado de trabalho até quem já exerce uma atividade profissional e não possui tempo para estudar e atualizar-se para conquistar melhores posições na empresa ou buscar outro emprego. Os cursos EAD Qualify proporcionam ao aluno poder estudar em suas horas vagas e em qualquer local que possua internet, recebendo um conteúdo educacional de altíssimo nível dentro de uma linguagem de fácil assimilação, e ainda com o recebimento do seu certificado em casa. Tudo isso, com um custo extremamente accessível para todas as faixas econômicas da sociedade. Caso o aluno já esteja empregado, ele poderá dar facilmente um UP em sua carreira profissional! Enfim, os Cursos EAD Qualify são uma solução que vieram para ficar em termos qualificação e capacitação profissional da sociedade em larga escala com custos acessíveis! O projeto dos cursos EAD Qualify foi concebido para atender individualmente as diferentes necessidades dos alunos, o aluno estudará no seu ritmo e no seu tempo. Esta é uma das grandes vantagens que a educação à distância traz, os alunos avançam conforme o próprio ritmo e conhecimento, atendendo individualmente cada necessidade e disponibilidade. Outra grande vantagem é que todo o material didático no formato PDF já esta incluído no valor do curso.

Nossos cursos online tem como base legal o Decreto Presidencial N° 5.154, de 23 de julho de 2004, Art. 1° e 3°.

Metodologia:

O aluno assistirá as videoaulas pela internet e terá o auxílio do livro em formato PDF. As videoaulas são de fácil compreensão, dinâmicas e atendem cada capítulo existente nos livros, que são de fácil leitura e oferecem exercícios para a fixação dos conteúdos. Assim que se considerar apto para realizar a prova, o aluno terá três chances para atingir a nota 5,0 e ser aprovado. Cada disciplina terá sua prova específica e para obter o certificado final o aluno precisará ser aprovado em todas as matérias do curso.

Avaliação:

A avaliação estará disponível após 2 dias contados a partir da confirmação de compra, e deverá ser realizada dentro do prazo de acesso ao curso. A prova consiste em 10 questões de múltipla escolha que abordam o conteúdo estudado durante o curso e cada uma delas vale 1,0 ponto. O aluno deverá atingir uma nota igual ou maior a 5,0 para ser aprovado, ou seja, deve acertar no mínimo 5 questões. A nota obtida poderá ser visualizada imediatamente após a conclusão da prova. O certificado será liberado para ser impresso pelo aluno. Caso o aluno não atinja a nota mínima, ele terá mais duas oportunidades, dentro do prazo de acesso ao curso, para realizar novamente a prova e alcançar a média exigida. As provas devem conter questões diferentes a cada tentativa.

Módulo 1 – 30 dias

Princípios de Administração

Autor: João Batista Vieira Bonome
- Mestrando em Administração Pública com ênfase em Políticas Sociais pela Fundação João Pinheiro;
- Pós-Graduado em Relações de Trabalho e Negociações pelo Instituto de Educação Continuada (IEC) da Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais (PUC Minas);
- Graduado em Administração de Empresas pela PUC Minas.

Conteúdo:

:: História da Administração
:: A Revolução Industrial e a Administração
:: O planejamento e suas principais características
:: A organização e suas principais características
:: A liderança e suas principais características
:: O controle e suas principais características
:: As habilidades administrativas e suas características
:: Ambiente organizacional e as implicações para o gerenciamento
:: O empreendedorismo como nova possibilidade gerencial para administradores
:: Teorias administrativas

Carga Horária: 30 horas

Comunicação Empresarial e Correspondência

Autor: Denise Regina Stacheski
Doutoranda em Distúrbios da Comunicação - UTP

Conteúdo:
:: Comunicação nas organizações;
:: Públicos organizacionais e veículos de comunicação;
:: Gêneros e documentos empresariais modernos;
:: Língua padrão escrita, qualidade e argumentação;
:: Redação de textos empresariais.

Carga Horária: 10 horas

Módulo 2 – 30 dias

Administração de Imóveis e Locação

Autor:  Alexandre Junqueira Gomide - Mestrando em Ciências Jurídicas pela Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa; Graduado em Direito pela Fundação Armando Alvares Penteado (FAAP-SP); Advogado.

:: Introdução à Administração Imobiliária e à locação
:: Locação na Lei 8.245/91
:: Questões correlatas à locação
:: Retomada do imóvel pelo locador
:: Devolução do imóvel pelo locatário
:: A alienação do imóvel durante a locação na Lei 8.245/91
:: Deveres das partes no contrato de locação
:: Benfeitorias e sua indenização
:: Locação por temporada
:: Locações especiais
:: Garantias contratuais
:: Aspectos gerais das ações locatícias
:: Ações locatícias de despejo e consignação de aluguel
:: Ação revisional de aluguel
:: Ação renovatória

Carga Horária: 45 horas

Curso de Avaliação de Imóveis e Perícias

Autor: Eugenia Aumond Kuhn - Doutoranda e Mestre em Engenharia Civil pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul; Graduada em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul;

Luis Portella Pereira - Graduado em Direito pela Universidade do Vale do Rio dos Sinos;
Patrícia de Freitas Nerbas - Mestre em Engenharia Civil, na área ambiental, pela UFRGS; Arquiteta e Urbanista, formada na UNISINOS, especialista em Geoprocessamento; Ministra disciplinas no curso de graduação de Arquitetura e Urbanismo, Engenharia, Design de Interiores e Gestão Imobiliária;

:: Aspectos fundamentais da avaliação de imóveis e perícias
:: Aspectos legais da atividade de avaliador
:: Produto Imobiliário
:: Construção e sistemas constituintes do produto imobiliário
:: CUB e projetos-padrão pela NBR 12.721
:: Definições e conceitos da norma de avaliação de imóveis
:: Procedimentos e atividades relacionadas à avaliação de imóveis
:: Vistoria para móveis urbanos
:: Métodos de avaliação de imóveis
:: Coleta de dados
:: Fundamentos para a avaliação de terrenos urbanos
:: Fundamentos para a avaliação de edificações
:: Valor dos imóveis urbanos e planejamento urbano-ambiental
:: Fundamentos para avaliação de imóveis rurais
:: Laudo de avaliações

Carga Horária: 45 horas

Módulo 3 – 30 dias

Informática Aplicada à Gestão
Autor: Patrícia Noll de Matos
- Doutoranda em Informática pela Universitat de Les Illes Balears (Espanha);
- Mestre em Ciências da Computação pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul;
- Graduada em Informática pela PUCRS.

Conteúdo:

:: Conceitos básicos de informática
:: Sistema operacional Microsoft Windows
:: A internet
:: Correio eletrônico
:: Processador de texto MS Word
:: Editor de apresentação MS PowerPoint
:: Planilha eletrônica Excel I
:: Planilha eletrônica Excel II
:: Planilha eletrônica Excel III
:: Planilha eletrônica Excel IV
:: Planilha eletrônica Excel V
:: Planilha eletrônica Excel VI
:: Banco de dados Access I
:: Banco de dados Access II
:: Banco de dados Access III

 Carga Horária: 45 horas

Estudo Arquitetônico Para Gestores Imobiliários
Autor: Patrícia de Freitas Nerbas - Mestre em Engenharia Civil - UFRGS; Especialista em Geoprocessamento - Unisinos/RS; Graduada em Arquitetura e Urbanismo - Unisinos/RS.

::Importância e Contexto do Estudo Arquitetônico
::Planejamento Urbano e Instrumentos de Gestão das Cidades
::Gestão da Qualidade para os Projetos Técnicos dos Empreendimentos Imobiliários
::Desempenho das Edificações sob a Ótica de seus Usuários
::Avaliações Qualitativas e Quantitativas dos Lotes Urbanos
::Desenvolvimento dos Projetos de Empreendimentos Imobiliários
::Técnicas Gráficas para os Projetos de Empreendimentos Imobiliários
::Projeto Arquitetônico: Significados e Funções
::Projetos Urbanísticos, Paisagístico e Decoração de Interiores
::Projetos Estrutural, Hidrossanitário e Elétrico
::Conforto Ambiental nas Edificações
::A Sustentabilidade e os Empreendimentos Imobiliários
::Avaliações Qualitativas e Quantitativas do Projeto Arquitetônico das Edificações
::Análises do Empreendimento: Aspectos Volumétricos nas Edificações
::Análises do Empreendimento: Projetos Complementares

Carga Horária: 45 horas

Módulo 4 – 30 dias

Noções Gerais do Direito Imobiliário
Autor: Tiago Machado Burtet - Pós-Graduado em Direito Notarial e Registral pela Universidade do Vale do Rio dos Sinos (Unisinos); Graduado em Ciências Jurídicas e Sociais pela Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul (PUCRS).

:: Noções gerais de Direito
:: Pessoas naturais: reflexos no estado civil
:: Posse e propriedade
:: Algumas formas de aquisição de propriedade imóvel
:: Aspectos relacionados ao Direito de Propriedade: direito de vizinhança e condomínio
:: Direitos reais
:: Contratos
:: Contratos em espécie I
:: Contratos em espécie II
:: Direito agrário
:: Formalização de contratos imobiliários
:: Conhecimentos práticos necessários na Gestão Imobiliária
:: Financiamento de imóveis
:: Corretagem
:: Estatuto da Cidade

Carga Horária: 45 horas

Legislação Tributária e Negociação Imobiliária

Autor: Geraldo Jobim - Mestrado em Direitos Fundamentais pela Universidade Luterana do Brasil (ULBRA); Especialista em Direito Público pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS); Especialista em Curso Preparatório para magistratura pela Escola Superior da Magistratura.

:: Sistema tributário nacional
:: Obrigação tributária e crédito tributário
:: Responsabilidade tributária
:: Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural: ITR
:: Imposto sobre a transmissão causa mortis e doações
:: Imposto sobre a Propriedade Territorial e Urbana (IPTU)
:: Imposto de transmissão inter vivos de bens imóveis
:: Imposto sobre serviços de qualquer natureza
:: Dos negócios jurídicos
:: Dos contratos
:: Da compra e venda
:: Da doação
:: Da Corretagem
:: Da Fiança
:: Da dívida ativa

Carga Horária: 45 horas

Módulo 5 – 30 dias

Direitos Reais sobre Imóveis e Contratos

Autor: José Fernando Simão - Doutor e Mestre em Direito Civil pela Universidade de São Paulo (USP); Mestre em Direito Civil pela USP; Graduado em Direito pela USP; Professor de Direito Civil da Faculdade de Direito da Fundação Armando Álvares Penteado (FAAP).
Mauricio Baptistella Bunazar - Especialista em Direito Civil pela Escola Paulista de Direito (EPD); Professor de Direito Civil do Curso FMB;

:: Contratos e sua aplicação ao Direito Imobiliário;
:: Princípios sociais do contrato: função social do contrato;
:: Princípios sociais do contrato: boa-fé objetiva;
:: Direitos reais: noções iniciais e propriedades;
:: Direitos reais: posse e aquisição da propriedade imóvel;
:: Formas de aquisição da propriedade móvel e imóvel;
:: Condomínios;
:: Propriedade resolúvel e fiduciária;
:: Direitos reais sobre coisas alheias de gozo ou fruição: enfiteuse, superfície e servidão;
:: Direitos reais sobre coisas alheias de gozo ou fruição: usufruto, uso e habitação e o direito real de aquisição;
:: Direitos reais sobre coisas alheias de garantia: penhor;
:: Direitos reais sobre coisas alheias de garantia: hipoteca e anticrese;
:: Efeitos patrimoniais decorrentes do Direito de Família;
:: Efeitos patrimoniais decorrentes do Direito das Sucessões;
:: Espécies de sucessão: legítima e testamentária.

Carga Horária: 45 horas

Sistema Registral e Notarial

Autor: Maria Darlene Braga Araújo - Mestre em Direito Constitucional pela Universidade de Fortaleza; Graduada em Direito pela Universidade de Fortaleza; Coordenadora de curso e professora da Universidade de Fortaleza. Tem experiência na área de Direito, atuando principalmente nos seguintes temas: direito imobiliáro, sistema notarial, imóveis, sistema registral brasileiro e usucapião especial.

:: A Propriedade Privada e o Direito Registral e Notarial
:: O Direito Imobiliário e o Sistema Registral e Notarial
:: O Serviço Registral Notarial
:: Serviços Notariais e Registrais – Parte II
:: Sistema registral imobiliário
:: Princípios do sistema registral imobiliário
:: Tramitação do título na serventia de registro de imóveis
:: Livros da serventia registral imobiliária
:: Certidões emitidas pelas serventias registrais
:: Títulos apresentados ao registro e atos registrais especiais
:: Retificação administrativa de registro
:: Atividade notarial
:: Incorporações imobiliárias
:: Loteamento
:: Alienação fiduciária de bem imóvel

Carga Horária: 45 horas

Módulo 6 – 30 dias

Negociação Empresarial

Autor: Carlos Pessoa Coelho Junior  - Graduado em Engenharia Mecânica pela Escola de Engenharia da UFMG; Professor de “Estratégia de Negociação e Gestão de Conflitos” dos programas MBA’s do IBMEC; Diretor, Coordenador Técnico e Instrutor dos programas da “Carlos Pessoa Consultores Empresariais”.

Conteúdo:

:: Princípios da negociação
:: Aspectos essenciais da negociação
:: Relação de confiança
:: Presença da emoção
:: Percepção e paradigmas
:: Metas compatíveis e coerentes
:: Relacionamento interpessoal
:: Estilos interpessoais
:: Campo de força
:: Fontes genéricas de poder
:: Fontes exclusivas de poder
:: Preparando-se para a negociação

Carga Horária: 36 horas

Negociação e Processo Decisório

Autor: Sylvio de Campos Lindenberg Filho - Especialização em Marketing; Graduação em Ciências Administrativas.

:: Os aspectos Fundamentais na Negociação
:: O processo racional de tomada de decisão
:: A ética relacionada com a negociação
:: O poder do gestor imobiliário versus o poder do cliente
:: Ferramentas importantes para a tomada de decisão eficaz do gestor imobiliário
:: O gestor imobiliário focado nos objetivos de venda
:: Fatores relevantes para a empatia do gestor imobiliário
:: Como negociar de forma mais persuasiva
:: Negociando e falando do preço do imóvel
:: Marketing direto: a ação interativa que utiliza várias mídias
:: A negociação como processo
:: Preparando-se para a negociação
:: Negociação
:: Negociação com foco na excelência de resultados
:: Negociação para que todos saiam ganhando

Carga Horária: 45 horas

Módulo 7 – 30 dias

Condomínios em Geral e Incorporações Imobiliárias

Autor: Ivens Henrique Hübert - Mestre em Direito das Relações Sociais pela Pontifícia Universidade Católica de São Paulo (PUC-SP); Pós-graduado em Gestão de Direito Empresarial pela Faculdade de Administração e Economia do Paraná (FAE); Graduado em Direito pela Universidade Federal do Paraná (UFPR);

Conteúdo:

:: Condomínios em geral no Direito brasileiro
:: Condomínio edilício: definição, características e sua convenção
:: Direitos e deveres dos condôminos
:: Administração de condomínio
:: Assembleia condominial
:: Despesas do condomínio
:: Relações condominiais, contratos e novas modalidades imobiliárias
:: Constituição e extinção do condomínio
:: O incorporador e a incorporação imobiliária
:: Fases pré-contratuais da incorporação
:: Obrigações e direitos do incorporador
:: Obrigações do adquirente
:: A construção na incorporação
:: Infrações e penalidades
:: Condomínios, incorporações e sistemas legislativos

Carga Horária: 45 horas

Sistemas Construtivos nos Empreendimentos Imobiliários

Autor: Adriana Regina Tozzi - Mestre em Engenharia da Produção pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS); Graduada em Engenharia Civil pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUC-PR);
Carlos Eduardo Curi Gallego - Mestre em Engenharia de Recursos Hídricos pela Universidade Federal do Paraná (UFPR); Graduado em Engenharia Civil pela UFPR; Professor da Fundação de Estudos Sociais do Paraná (FESP-PR) e consultor para empreendimentos de engenharia.

Rafael Fernando Tozzi - Mestre em Engenharia de Recursos Hídricos e Ambientais pela Universidade Federal do Paraná (UFPR); Graduado em Engenharia Civil pelo Centro Universitário Positivo (Unicenp);
:: Introdução aos sistemas construtivos
:: Estrutura do planejamento de obras
:: Gerenciamento de projetos e empreendimentos
:: Engenharia de custos
:: Desenvolvimento de projetos
:: Serviços preliminares e montagem de canteiro de obras
:: Infra-estrutura de uma obra
:: Alvenaria
:: Estruturas
:: Cobertura e instalações
:: Revestimento de paredes
:: Revestimento de piso
:: Tipos de esquadrias
:: Entrega da obra
:: Identificação das deteriorações na estrutura de um imóvel

Carga Horária: 45 horas

Módulo 8 – 30 dias

Direito Municipal e Urbanístico

Autor: Daniele Regina Pontes - Mestre em Direito pela Universidade Federal do Paraná (UFPR); Graduada em direito pela Pontifícia Universidade Católica do Paraná (PUCPR).

José Ricardo Vargas de Faria - Doutorando pelo Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano e Regional (IPPUR/UFRJ).

Conteúdo:

:: História do Direito Municipal;

:: Autonomia, competência e responsabilidade dos municípios;

:: Finanças municipais;

:: Prefeitura Municipal e Câmara de Vereadores;

:: Bens municipais;

:: Obras e serviços públicos municipais;

:: Direito urbanístico: fundamentos e normas gerais;

:: Planejamento municipal e plano diretor;

:: Propriedade e posse;

:: Uso, ocupação e parcelamento do solo;

:: Instrumentos jurídico-urbanísticos do Estatuto da Cidade;

:: O direito ambiental nas cidades;

:: Regularização fundiária;

:: Poder de polícia municipal;

:: Controle sobre as ações municipais.

Carga Horária: 45 horas

Parcelamento do Solo Urbano e Suas Diversas Formas

Autor: Adailson Pinheiro Mesquita - Doutorando em Geografia pela Universidade Federal de Uberlândia (UFU); Mestre em Transportes pela Universidade de Brasília (UnB); Pós-Graduado em Trânsito; Graduado em Engenharia Civil pela UFU.:: Introdução aos sistemas construtivos
:: Parcelamento do solo e processo de urbanização
:: Projeto urbano e seus condicionantes
:: Infra-estrutura e equipamentos urbanos em projetos de loteamentos
:: O parcelamento do solo e a paisagem urbana
:: Planos diretores e expansões urbanas
:: Projetos técnicos e aprovação administrativa
:: Plano de loteamento
:: Exigências de licenciamento e registro de loteamento
:: Loteamentos populares
:: Tipos de obras e a responsabilidade do loteador
:: Loteamentos ilegais
:: Loteamentos clandestinos
:: Loteamentos irregulares
:: Loteamentos e regularização fundiária
:: Loteamentos ilegais, regularização e Ministério Público

Carga Horária: 45 horas

Módulo 9 – 30 dias

Planejamento Urbano e Meio Ambiente

Autor: Gilda Amaral Cassilha - Mestre em Administração Pública pela EAESP/FGV. Especialista em Gestão Técnica do Meio Urbano pela PUCPR; Pós-Graduada em Paisagismo pela PUCPR; Pós-Graduada em Estudos Superiores Em Gestão Técnica do Meio Urbano pela PUCPR; Graduada em Arquitetura e Urbanismo pela UFPR.
Simone Amaral Cassilha - Pós-Graduada em Gestão Técnica do Meio Urbano pela PUCPR; Graduada em Arquitetura e Urbanismo pela PUCPR.Conteúdo:

:: Questões urbanas
:: História urbana
:: Rede urbana no Brasil
:: Estatuto da Cidade
:: Plano Diretor
:: Componentes do planejamento
:: Questão ambiental
:: Zoneamento urbano
:: Acessibilidade e mobilidade urbana
:: Desenho urbano
:: Legislação de parcelamento do solo urbano
:: Guetização da cidade
:: Incorporações imobiliárias
:: Índices urbanísticos
:: Empreendimentos imobiliários

Carga Horária: 45 horas

O Código de Defesa do Consumidor e Sua Aplicação nos Negócios Imobiliários

Autor: Marcos Catalan - Doutor em Direito pela Universidade de São Paulo (USP); Mestre em Direito Negocial pela Universidade Estadual de Londrina (UEL); Pós-Graduado em Planejamento e Gestão Ambiental, em Direito Civil e Direito Processual Civel pela Universidade Paranaense (UNIPAR); Graduado em Direito pela Universidade Estadual de Maringá (UEM).

:: A importância do Código de Defesa do Consumidor (CDC)
:: Delimitando a aplicação do Código de Defesa do Consumidor
:: Vulnerabilidade, hipossuficiência e boa-fé objetiva
:: Transparência, confiança e equidade
:: Os direitos básicos do consumidor
:: Responsabilidade pelo fato do produto ou serviço
:: Responsabilidade pelo vício do produto ou serviço
:: Da proteção à revisão contratual
:: Cumprimento da oferta e regramento da publicidade
:: Contratos por adesão
:: Cláusulas abusivas e proteção do consumidor
:: O CDC e os contratos imobiliários: compra e venda e compromissos de compra e venda
:: O CDC e os contratos imobiliários: locação e empreitada
:: O CDC e os contratos imobiliários: Corretagem e incorporação imobiliária
:: Os enunciados do Conselho da Justiça Federal

Carga Horária: 45 horas

Módulo 10 – 30 dias

Atendimento ao Cliente

Autor: Otavio Morand Bentes
Graduado em Psicologia pela Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ); Experiência de 35 anos em Gestão de Pessoas, sendo 19 como executivo/especialista em RH e 16 como consultor/professor; Atua em desenvolvimento de pessoas e Recursos Humanos.

Conteúdo:

:: Características do mundo contemporâneo;
:: Organizações: competências para os novos desafios do terceiro milênio;
:: Profissionais: competências para os novos desafios do terceiro milênio;
:: Por que os clientes não fazem o que você espera;
:: Como lidar com clientes difíceis;
:: Teleatendimento;
:: Atuando na prevenção de conflitos;
:: Atuando no tratamento de conflitos;
:: Trabalhe o pós-venda: seu cliente se lembrará dele;
:: O bom atendimento: como encantar os clientes.

Carga Horária: 30 horas

Empreendedorismo

Autor: Sandro Morales
- Doutor em Administração - UFSC;
- Mestre em Administração - Universidade Autônoma de Madri;
- Graduado em Administração - UFSC.

Conteúdo:

:: Empreendedorismo
:: A Psicologia e os empreendedores
:: Competências empreendedoras
:: Estabelecimento de metas e objetivos
:: Busca de oportunidades
:: Busca de informações e riscos calculados
:: Planejamento e monitoramento sistemático
:: Qualidade e eficiência
:: Persuasão e redes de contato
:: Competências mobilizadoras e reforçadoras.

Carga Horária: 30 horas